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保利南宁楼盘涉嫌违规预售 坐地涨价遭购房者起诉

2019-07-14 09:39 来源:世界财富网 编辑:富仔

核心提示

在冻结5万元保证金并苦等1年多后,购房者刘芳(化名)却被开发商告知,之前谈好的价格不再算数,房价要上涨1000元/平方米,她因此要多付出8多万元。包括刘芳在内的200多位购房者如

  在冻结5万元保证金并苦等1年多后,购房者刘芳(化名)却被开发商告知,之前谈好的价格不再算数,房价要上涨1000元/平方米,她因此要多付出8多万元。包括刘芳在内的200多位购房者如果想顺利签约买下保利·心语项目的商品房,要多支出8万至10余万元不等。

  中新经纬客户端采访得知,位于广西南宁市的保利·心语项目,由保利置业旗下公司负责开发,项目的8号楼在未取得预售证的情况下,最晚从2017年底就开始违规蓄客。在2019年5月底取得预售许可后,面对市场价格的普遍上调,保利·心语项目不再认可与购房者之前约定的价格,每平方米大致上涨1000元~1500元,此举遭到购房者的强烈反对。

  对于购房者而言,不管是按照新的价格签约还是退房,都将蒙受损失。虽有小部分购房者已经提起诉讼,但律师认为,购房者手上的证据略显薄弱,开发商可能会借此撇清责任。

  违规蓄客

  保利·心语项目位于南宁市的西乡塘区,属于核心老城区,周边配套成熟,生活较为便利,同时规划有地铁5号线。正是看中这些优势,2018年1月,刘芳在该项目选中了一套约88平方米的住宅。

  8号楼是保利·心语项目最后一栋尚未销售的住宅楼,在当时,该栋楼并未取得预售证,这不免让刘芳有些担忧。但置业顾问告诉她,预售证最快在当年的农历春节前就能下来,而现在交纳“订金”,就可以提前锁定价格,正式签约时不会再变。经过优惠,带有3000元/平方米精装修的该套住房的价格接近10500元/平方米。

电商费与车房保证金来源:受访者供图

  摇号选房前,刘芳在置业顾问指引下,在手机上下载了房多多APP,并支付1万元的电商费,这位置业顾问称,这笔钱买房时可以“1万抵3万”。刘芳提供的一份短信截图显示,她于2018年1月成功申购多多惠服务,申购金额1万元,该活动有效期至2029年底,同时,短信中还标有“保利心语:1万抵3万”的字样。

  置业顾问还让刘芳在自己名下的中国银行储蓄账户中存入5万元钱,作为选房的“订金”,并进行冻结,解冻期至2018年8月。她日后查询发现,置业顾问口中所说的“订金”,其实是“房车保证金”,银行出具的流水证明显示,这笔受限资金的合作单位为广西保利房地产有限责任公司。

  广西保利房地产有限责任公司就是保利·心语项目的开发商,前者隶属于广西保利置业集团有限公司,广西保利置业集团有限公司则是上市公司保利置业的全资子公司。

  中新经纬客户端查询南宁市住房保障和房产管理局(以下简称“南宁市住房局”)网站得知,保利·心语8号楼在2019年5月31日才取得商品房预售证,而根据《城市商品房预售管理办法》,开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

南宁市市场监督管理局称,保利·心语楼盘开发商涉嫌违规预售。来源:受访者供图

  一份由购房者提供、落款日期为2019年6月20日、盖有南宁市市场监督管理局公章的《不予受理告知书》称,根据南宁市市场监督管理局现有掌握的检查情况,保利·心语楼盘8号楼涉嫌违规预售。

  保利置业在南宁的项目违规预售,并非第一次。2015年,位于南宁市青秀区的保利·领秀前城项目涉嫌违规预售,南宁市住房局于2015年11月18日向开发商下达了《责令改正通知书》。之后该项目又遭到投诉,南宁市住房局于2016年5月4日又送达了行政执法调查通知书。

  坐地起价

  冻结保证金并选定房号后,购房者们就开始等待正式签约的通知,但谁也没想到,签约的等待期长达1年半。这期间,刘芳的置业顾问都换了3个。

保利·心语置业顾问向购房者保证价格不会变。来源:受访者供图

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