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回迁房有房产证吗 为什么不建议买回迁房?

2019-10-14 21:24 来源:世界财富网 编辑:富仔

核心提示

回迁房作为拆迁政策的产物,现如今,因为回迁房的价格比商品房价格是要低一些的,所以也吸引了很多购房者。那

回迁房作为拆迁政策的产物,现如今,因为回迁房的价格比商品房价格是要低一些的,所以也吸引了很多购房者。那么,回迁房有房产证吗?为什么大家都不建议购买回迁房呢?下面小编带大家一起看看。

回迁房有房产证吗?

回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

回迁房有房产证吗 为什么不建议买回迁房?

回迁房有房产证

第1种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。

另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

为什么不建议买回迁房

1、无不动产权证。若卖方只有回迁协议,并无不动产权证的话,那么买卖双方在进行二手房交易的时候,是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。

另外,产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如:购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、付款有风险。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险,因为在这种情况下,业主也不能保证什么时候能够真正过户。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于回迁房的相关规定,以及人们不建议买回迁房的原因了,希望能帮到大家。虽然,回迁房是有房产证的,但是因为其属性和商品房不同,购房者在选购时需要格外注意其中的风险。

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