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上市十年高分红“白送”股票 禹洲地产3400亿货值

2019-10-28 13:01 来源:世界财富网 编辑:富仔

核心提示

【上市十年高分红“白送”股票 禹洲地产3400亿货值备战2020千亿目标】在上市十周年的时间窗口期,禹洲地产发布了高分红派息计划,股东权益得以较好体现。与此同时,随着今年6

【上市十年高分红“白送”股票 禹洲地产3400亿货值备战2020千亿目标】在上市十周年的时间窗口期,禹洲地产发布了高分红派息计划,股东权益得以较好体现。与此同时,随着今年670亿销售目标的“打底”向好,公司已经把眼光放到了2020年千亿目标身上。这一次,用3400亿的总货值来冲刺千亿,禹洲地产大有机会。(投资者网)

  在上市十周年的时间窗口期,发布了高派息计划,权益得以较好体现。与此同时,随着今年670亿销售目标的“打底”向好,公司已经把眼光放到了2020年千亿目标身上。这一次,用3400亿的总货值来冲刺千亿,禹洲地产大有机会。

  还差两个月,禹洲地产(01628.HK)上市即满十年。这十年,如中国不少体量颇大的企业一样,跟随着中国城市化与房地产行业的迅猛发展,禹洲地产由数十亿开始向千亿迈进。即便当下的地产周期迎来了白银时代或调控收紧,但立足于把核心土地放在中国经济成长最好的一二线城市,尤其是长三角地区,禹洲可谓顺势而为,踩点正确。

  2019年670亿销售目标,2020年要完成千亿,禹洲地产信心十足。而从2019年半年报的时间点来看,确实有乐观的理由。

  8月27日,禹洲地产创始人、董事局主席林龙安在发布会上表示,“今年上半年推货440亿,合约销售去化率为65%。下半年会加大推盘的力度,供货达到800亿,只需要50%的去化率就可以完成全年的目标。”

  670亿“定心丸” 全年无忧

  这是一个定心丸,说明管理层完全有信心可以完成今年目标,下半年销售业绩值得期待。哪怕最保守估算,全年目标也是没有问题。一位参加过禹洲地产会议的国际投行分析师告诉《投资者网》。

  今年上半年,禹洲地产累计合约销售金额为人民币284.74亿元,同比上升32.47%,完成全年目标的42.50%,合约销售面积为185.3万平方米,合约销售均价约为15366元/平方米。

  从禹洲地产销售贡献细分来看,长三角区域共贡献合约销售金额达人民币196.7亿元,占总合约销售金额的69.04%。区域分布上,长三角区域、海西经济区、环渤海区域、粤港澳大湾区及华中地区分别贡献确认销售金额的64.07%、34.72%、0.52%、0.35%及0.34%。

  财务数据层面,禹洲地产上半年营收为116.37亿元人民币,同比上升25.91%;母公司拥有人应占利润由2018年上半年的13.3亿元,上升23.22%至16.39亿元;母公司拥有人应占核心利润由2018年上半年11.58亿元,上升20.63%至13.97亿元;每股核心利润为27.98分,同比上升5.82%。每本盈利33.02分,较2018年同期的30.55分上升8.09%。

  截至上半年末,禹洲地产中期股息每股12港仙,上市十周年特别中期股息每股3港仙,约为期内核心利润的46.81%。公司净负债比率为72.70%,加权平均融资成本为7.47%。

  上半年拿地方面,禹洲地产共获取北京、上海、青岛、郑州、佛山等城市14幅地块,截至6月30日,总土地储备约为1918万平方米,共计138个项目,分布于六大都市圈共30个城市,总货值超过3400亿元,公司超过8成土地储备位于一二线城市。

  前述国际投行分析师告诉《投资者网》,从上半年去化率表现来看,65%在目前的市场环境中表现不错,即便市场认为下半年收紧调控加码,但公司大多数项目所处的位置仍然是消费力较强的区域,再加上传统的下半年旺季,800亿的供货量,不排除公司可以顺利超额全年目标,甚至极有可能完成700亿。

图说:8月27日禹洲地产业绩发布会现场

  机构纷纷看好股东分红大获益

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