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富力暂缓拿地3000亿负债压顶负重造车 短期债超500亿

2019-08-03 05:08 来源:世界财富网 编辑:富仔

核心提示

【富力暂缓拿地3000亿负债压顶负重造车 短期债超500亿】近期融资环境收紧,近三百家中小房企倒闭,头部房企也开始收缩脚步。富力地产(02777)7月26日内部发文指示,下半年原则上暂

【富力暂缓拿地3000亿负债压顶负重造车 短期债超500亿】近期融资环境收紧,近三百家中小房企倒闭,头部房企也开始收缩脚步。富力地产(02777)7月26日内部发文指示,下半年原则上暂停拿地,如遇优质土地等特殊情况,项目单独呈报集团董事长审批。(长江商报)

  近期融资环境收紧,近三百家中小房企倒闭,头部房企也开始收缩脚步。(02777)7月26日内部发文指示,下半年原则上暂停拿地,如遇优质土地等特殊情况,项目单独呈报集团董事长审批。

  暂停拿地或许是因为资金链遭受巨大的考验。长江商报记者梳理发现,截止2018年,富力地产负债超3000亿元,13个月融资近800亿元解资金之渴。截至2019年3月底,富力的资产负债率为82.04%,较2018年底的80%上升2个百分点;净负债率也由去年底的180%继续上升至280%。

  截至一季度末,富力地产短期款153.23亿元,一年内到期的非流动负债为347.28亿元,二者合计组成短期债务超过500亿元。而资金只有398.19亿元,与短期债务之间存在超过102亿元的缺口,短期偿债压力较大。

  此外,今年前6个月富力累计实现权益合约销售金额约602.2亿元,此前,富力方面公布其年度权益销售目标为1600亿元,按照此数据计算,该集团仅实现年度目标约37.64%,下半年逾千亿元目标压顶。

  一位业内人士向长江商报记者表示,对于富力此类销售目标来说,实际上也是有各类问题的,因为半年业绩完成不好,这个时候说明去库存效果不好,同时也会影响资金回笼的状态。所以从后续企业运作角度看,类似企业会采取新的“战略”,其中“战”体现为去库存,而“略”则体现为适当放缓投资的节奏,或者说不拿地等。

  暂缓拿地

  近日,有报道称,富力于7月26日发布的一份内部文件透露,今年以来,富力销售业绩距离既定的全年销售目标仍有差距。当前各地区公司最重要的工作是加大销售力度,确保完成销售任务。2019年下半年的工作重点围绕“促销售、抓回款”开展,坚持全民营销,加强促销力度,以完成项目销售目标为第一优先级。

  与此同时,富力重申了各个地区公司须成立回款工作小组,以解决销售及回款时间紧、任务重的问题。加快销售和回款之余,富力还要求,各地区公司2019年下半年原则上暂停拿地工作,如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批。

  2018年中期报告显示,公司于2018年上半年进行土地收购的速度较2017年同期有所放缓,收购的总建筑面积为840万平方米。对比而言,2017年公司全年新增权益可售面积为1811万平方米。2019年,公司预计将拿出400亿元用于收储土地。

  中国指数研究院的《2019年上半年全国企业拿地排行榜》显示,富力地产1月至6月,总拿地金额为136亿元,排名37。

  上述业内人士表示,富力此次内部文件中提到了暂时不拿地的表述,充分说明了战略方面的新特点。第一、“战”方面说明要狠抓去库存和追销售,以资金回笼为重要导向。第二、“略”方面则主要放弃拿地等机会,进而形成主动降低投资速度等导向。类似规定,和富力本身以及行业等情况都有关。从实际情况看,富力当前收购了很多项目,包括酒店和汽车产业,本身对于资金的渴求程度是很高的。而从行业本身来说,当前地产行业进入降温周期,本身也体现了收紧和风险扩大的特征。

  如果上升更高程度,富力类似事件,或说明从企业层面看,开发投资的拐点已经到来。类似企业都是大型企业的代表,此类收缩战略恰是说明企业相对保守的经营策略已经形成,这也是后续其他相关房企需要积极研究的一个信号。

  半年销售业绩仅达37%

  暂停拿地或许是因为资金链遭受巨大的考验。长江商报记者梳理发现,截止2018年,富力地产负债超3000亿元,13个月融资近800亿元解资金之渴。截至2019年3月底,富力的资产负债率为82.04%,较2018年底的80%上升2个百分点;净负债率也由去年底的180%继续上升至280%。

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