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接盘“中都系” 银城国际哪来的钱?

2019-07-12 14:11 来源:世界财富网 编辑:富仔

核心提示

2017年1月17日,杭州市余杭区体育馆,寒风里的291个债主,在等一个说法。 三年前,2014年6月16日深夜,中都集团董事长杨定国,连夜坐上一架杭州飞往北京的飞机,随后人间蒸发。8天

   2017年1月17日,杭州市余杭区体育馆,寒风里的291个债主,在等一个说法。

  三年前,2014年6月16日深夜,中都集团董事长杨定国,连夜坐上一架杭州飞往北京的飞机,随后人间蒸发。8天后,杨定国被杭州余杭警方在厦门抓获且刑事拘留。

  杨定国被抓后,留下了中都集团的19家公司与291位债权人的20亿元巨债。

  彼时,这19家公司中,唯有湖畔公司还在运营,其余公司全部关停。

  中都漫长的清算破产之路就此开始。

  01

  银城接盘“中都系”

  2019年7月10日,(1902.HK 下称银城)发布,将会短暂。

  次日,银城发布公告,公司全资附属公司南京银嘉渊及临安屹翔(作为重整投资者)与财困公司管理人订立的投资重整协议,收购19间财困公司各自100%股权的重整计划已获余杭法院正式批准重整计划,总代价为25.3亿元。

  根据南京银嘉渊及临安屹翔订立的合作协议书,南京银嘉渊向临安屹翔出售17间非目标公司的全部股权及相关不良资产,总代价为1亿元。南京银嘉渊就收购两间目标公司全部股权,应付收购代价净额合共为24.3亿元,即从投资总额扣除出售代价后的净额。

  这19家财困公司分别为:杭州川源贸易、杭州富绅特贸易、杭州贵达科技、杭州聚年贸易、杭州和庆投资、杭州诺能贸易、杭州诺维园林市政工程、杭州中都置业咨询、杭州中都购物中心、杭州同万资产管理、杭州中都百货、杭州中都投资、湖畔大酒店公司、杭州中悦商务酒店、浙江临安中都置业、浙江中都百货、浙江中都典当、浙江中都及中都控股。

  据财经了解,这19家公司中,优质资产包括:中都青山湖畔大酒店、中都置业在临安青山湖的房产及未开发的土地(大约600亩)、中都控股在临平的固定资产约2.2亿,以及中都投资对安徽五河农商行所持9.12%股权、16部车辆等资产总计约30多亿。

  在这些资产中,最主要资产为位于浙江省杭州巿临安区锦城街道余村及泥山湾村的临安青山湖畔项目。

  中都·青山湖畔项目总占地面积约966,236.3平方米,总建筑面积约629,648.9平方米,分为六期开发。

  在中都破产以前,1-3期都已交付,4期部分工程已启动但未售,5-6期未开发,4-6期存量用地约600亩。

  此外,这19家公司在余杭区还有约380套房产,酒店资产包括了临安唯一五星级大酒店中都·青山湖畔和湖畔童话酒店,总建筑面积约4万平方米,共有客房约350个,其中五星级酒店80%是湖景房。

  02

  曾有交易流产

  早在2017年11月,“中都系”这19家公司就曾进行过一次交易,可中标后一个月内出现了逾期,最终此笔交易流产。

  据知情人士表示,主要由于这30多亿元的付款方式相对苛刻,半年之内必须把30多个亿全部付清,然后进行股权过户。交易搁浅,也许是因为条件过于苛刻,也可能是其他原因,但不管怎么样,没有一定实力的资方接手起来确实比较吃力。

  银城这25.3亿的交易价,看似廉价,未到接手之时,依然令人担忧。

  据银城年报披露,截至2018年末,集团现金及现金等价物约人民币15.89亿元,已抵押存款约人民币740万元,受限制现金约人民币1.22亿元。

  就在2019年7月初,银城还曾以25.1亿元购得南京一宗地块。

  2018年,银城总资产255.4亿元,其中负债总计231.29亿元,归母权益仅15.69亿元,资产负债率自2015年的79.43%连续上升至2018年的90.56%的水平。

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