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商品房销售市场有所降温

2019-07-16 09:11 来源:世界财富网 编辑:富仔

核心提示

易居研究院智库中心 研究总监 严跃进分析表示,今年1-6月份全国开发 投资 额 同比 增幅为10.9%,和预期一致,即增幅继续收窄。 从原因上看,主要有三个因素。第一是房企购地积极

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示,今年1-6月份全国开发投资同比增幅为10.9%,和预期一致,即增幅继续收窄。

  从原因上看,主要有三个因素。第一是房企购地积极性略有受限制,尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉,这影响了部分房企的拿地。第二是部分房企新开工等节奏略有放缓,往往在资金面收紧的时候更容易出现放缓新开工的做法。第三是金融大环境略有收紧,资金面收紧会影响房企的未来投资预期,进而也会对投资等经营策略形成影响。

  数据显示,今年1-6月份房屋竣工数据同比下跌12.7%。这已经是连续18个月房屋竣工面积同比下跌的现象。

  “竣工数据偏低迷,不排除部分项目已竣工,但没有及时申请竣工证。”严跃进说,随着后续房地产市场供应端的发力,预计项目竣工规模持续下跌的可能性会减少,这也利好后续房屋交付规模的增加。另外类似竣工面积数据为负,当前也会影响下游的装修建材等产业

  此外,今年1-6月份土地购置面积同比跌幅为27.5%。

  严跃进表示,这说明购地方面相对偏保守。第一是因为部分城市去年土地流拍的规模相对大,今年部分城市供地节奏明显放缓,这牵制了房企的拿地数据。第二是虽然有部分房企获得了较好的融资,积极做了土地储备,但部分地方地价上涨,管控趋严,这也影响了房企的拿地。但需要看到,到了6月份部分城市供地和交易节奏有所加快,上半年的跌幅虽然较大,但有收窄的趋势。

  统计局数据显示,今年1-6月份商品销售面积同比跌幅为1.8%。

  严跃进说,商品房销售面积目前已出现了连续5个月负增长的现象,说明市场已经有所降温。

  在严跃进看来,虽然3月份开始各地房屋销售略有小阳春的态势,房屋销售表现总体还不错,各地购房的情绪也略有好转,但5-6月份的市场数据说明楼市回暖有阻力,尤其是部分三四线城市正步入降温的通道之中。

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