当前位置:主页 > 理财 >

8月房企融资规模大减 降杠杆渐成行业共识

2019-09-15 05:40 来源:世界财富网 编辑:富仔

核心提示

【8月房企融资规模大减 降杠杆渐成行业共识】在房地产融资渠道持续收紧的背景下,近期央行发布降准的消息并未给市场带来过多期待。不少业内人士认为,房地产行业在此前监管部

【8月房企融资规模大减 降杠杆渐成行业共识】在房地产融资渠道持续收紧的背景下,近期央行发布降准的消息并未给市场带来过多期待。不少业内人士认为,房地产行业在此前监管部门对开发贷、信托、债券融资等融资渠道持续收紧的情况下,此次降准对地产的实际影响有限。(中国经营报)

  在房地产融资渠道持续收紧的背景下,近期央行发布降准的消息并未给市场带来过多期待。

  不少业内人士认为,房地产行业在此前监管部门对开发贷、信托、债券融资等融资渠道持续收紧的情况下,此次降准对地产的实际影响有限。

  在一系列政策影响下,8月份房企融资规模出现大幅下跌,资金成本上升,行业分化明显,降杠杆将成为不少房企的主要任务,中小型房企预计会面临更大流动性压力。

  降准影响有限

  9月6日,央行发布降准消息,据了解,此次降准预计释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。

  历年来的每一次央行降准,均会引发市场广泛关注,其中对房地产领域的影响更是必不可少的讨论焦点。多位接受采访的业内人士表示,此次降准对房地产市场带来的利好影响有限。

  “降准对房地产市场方面的作用有限,目前房地产金融政策是普遍偏紧的,不会因为降准而变得宽松。降准释放了长期低成本资金,MPA(宏观审慎评估体系)考核也会引导银行加大对制造业、民营企业中长期信贷投放,会防止银行资金流到房地产市场,不用担心会对房地产市场产生影响。”民生银行首席研究员温彬表示。

  “这次普遍降准和定向降准相结合,降准有助于降低银行资金成本,引导银行降低实体经济融资成本。同时银行可贷的长期资金是增加的,有助于优化信贷结构,增加中长期信贷投放。”温彬介绍。

  天风证券发布研报认为,在“房住不炒”以及政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”指导下,此前房企融资监管处于高压状态,信托、海外债、ABS、开发贷等纷纷筑起融资“堤坝”,防止资金违规流入房地产,降准之后,社会融资成本降低,针对地产融资合规性监管的高压态势大概率不会出现逆转。

  实际上,在此次降准之前,房地产融资的多道闸门已收紧。

  今年5月17日,银保监会发布了《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(以下简称“23号文”),明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资,这成为上半年房地产融资由松变紧的节点。

  随后,银保监会的要求进一步细化并落实。8月9日,银保监会发文称,将在32个城市开展银行房地产业务专项检查,涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等银行房地产相关贷款,严查各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

  8月30日,银保监会又发布对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报,对中小银行违规为房地产项目提供融资进行了批评。

  据媒体报道,近期多家银行已经收到窗口指导,要求收紧房地产开发贷额度,原则上要将开发贷控制在2019年3月底时的水平。其中建行表示将进一步严控房地产开发贷准入标准,确保房地产开发贷合规发展。

  “银行渠道现在对所有房地产企业都不会放松,确实现在对地产这个行业要求比较高,内部都会做风险提示。”一位业内人士表示。

  信托渠道也不断收紧。不少信托公司收到“窗口指导”要求,内容包括:2019年的剩余时间,房地产信托规模不超过2019年6月30日的规模;未备案项目一律暂停;符合“432”的通道类业务的房地产项目也全部暂停;地产公司并购类项目全部暂停等。

  海外融资亦受到限制。根据国家发改委7月12日发布的关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知,房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务,同时还对境外发债提出多项严格要求。

山东:开展补贴性职业技 瑞达期货:铁矿石减仓下 个人缴纳社保和公司缴纳 主营业务收入减少 黄河旋 招行"一夜入冬"?从满屏赞 9月2日二胎概念板块涨幅达 江西新能源汽车退潮 谁在 深圳:加快建设5G中高频器 降收反增利 秦燕科技上半 高盛:微降港交所盈测 维 远方信息盘中最高12.49元, 比音勒芬: 盈利连续九个季 8月9日高桥石化液化气价格 五险一金包括什么 2019五险 克明面业股份有限公司关 世茂股份获准发行不超过 22省经济半年报:云南增速 三角防务8月1日快速回调 定增三次生变 南京银行“ 热播电竞剧遭吐槽:“手 摩根士丹利:建议做空美 蚂蚁借呗利息太高了? 借 美联储时隔10年降息25个基 中泰蓝月短债债券型证券 齐屹科技(01739.HK)7月19日耗 闲钱20万,投资什么可以年 投资建华医院的事还没完 电子社保卡上线有啥利益 360金融发行10亿ABS产品 已 花呗新人版在那里还款 花 新疆巴音布鲁克草原首次 中美女主播“跨洋辩论” 特斯拉(TSLA.US)悄悄上线“ 英国议会还能阻止“无协 分析师:“恐惧泡沫”正 三大人民币汇率指数持续 纽约股市三大股指22日上涨 广发医药:融资净买入3 又双叒叕撤回了?开封市 浪潮国际(00596):汇富收购 中银基金获评济安金信三 世界500强榜单披露:9中国 中美女主播“跨洋辩论” 平安惠添纯债债券型证券 三大股指全线收涨大金融 庆祝进世界五百强雷军奖 银保监会印发《商业银行 最低只要十几万,盘点4款 龙虎榜解读(07-23):实力 最高5000万!深圳公示金融 控股孙公司将被破产重整 Go·科创:投资者如何选择 哪个银行的etc最优惠 哪个 银保监会郗永春:长钱短 浦发银行:近5年累计为长 2019异地就医怎么报销 异地 高管离职、亏损扩大、投 银行理财子公司抛“1元” 广州基金国际控股(01367)预 睿远成长价值获百亿申购 坚朗五金9月12日盘中跌幅 瑞达期货:聚丙烯供应压 延长化建7月16日快速上涨 开尔新材8月2日快速上涨 9月4日大商所豆油期货收盘 美证实伊朗击落全球鹰! 就是这两个词!鲍威尔暗 5年筹备、3.6亿元投资 《上 沪指缩量调整 科创板25家 都市丽人中期业绩下滑八 中美女主播“跨洋辩论” 天马科技拟17.04万元回购股 大立科技盘中最高10.78元, 早盘内参:今年前8个月我 中3439万回国创业 理性看待 高新发展9月12日盘中涨幅 13座“万亿城市”半年报出 智享单车欠薪269万遭点名 九江银行1.21亿股权被拍卖 大盘弱势格局或将延续 丰富旅游业态 打造文化旅 中美女主播“跨洋辩论” 广州22日增城、番禺6宗地 银保监会前8个月重罚险企 赛得利项目加快推进 ECB管委魏德曼:目前没有 中美女主播“跨洋辩论” 中信证券股份有限公司关 重庆农商行回A H股长期破 北京住宅工程缺陷保险正 雅克科技:多名股东质押 深圳失业金能领多久 201 【外汇期货】7.18黄金原油 因这事 卸任倒计时2天的梅 信用卡盛宴落幕:7家上市 中国资本市场大门敞开! 净利去年降九成后 上半年 陷入多空拉锯战 国际金价 自2016年6月试点已三年 长 奇牛国际:能源价格上升