当前位置:主页 > 理财 >

扶持政策来了!楼市疫情过后报复性反弹?

2020-02-17 12:08 来源:世界财富网 编辑:富仔

核心提示

疫情之下国内楼市销售停摆,近期各地纷纷出台房企扶持政策,有市场观点认为疫情之后房价将迎来一波暴涨?2月14日,地产股集体震荡走强。截至收盘,招商积余、中迪投资、光大嘉

疫情之下国内楼市销售停摆,近期各地纷纷出台房企扶持政策,有市场观点认为疫情之后房价将迎来一波暴涨?2月14日,地产股集体震荡走强。截至收盘,招商积余、中迪投资、光大嘉宝等涨停,金地集团、阳光城、泰禾集团、荣安地产等涨幅超5%。  房企销售基本停滞
零售、餐饮、旅游等行业之外,地产业同样深受此次疫情影响。据悉全国楼市成交基本处于停滞状态,春节黄金周成交同比下跌了95%。据CRIC监测,84个城市春节假期新增供应仅为25万平方米,较疫情爆发(以1月23日武汉封城为分界点)前一周大降95%。
持续的疫情给国内房企带了不小的打击,据悉全国110城暂停开放售楼处,要求房企、中介暂停线下活动,多地暂停房屋交易,关闭网签系统。线下销售停滞的情况下,不少房企开通了线上售楼的业务,但实际成交寥寥。
多城对房企提供优惠政策
近日,无锡、西安和深圳、南昌等多地先后出台关于应对新冠肺炎疫情的楼市支持政策。从房企资金周期宽限、延长公积金贷款期限等多个方面出台措施,全面支持房地产开发企业应对疫情之下生产经营活动面临的困难。另据报道,江西、安徽等多地的行业协会已向主管部门提交材料,呼吁地方出台相应的扶持政策。未来不排除更多的地方政府及主管部门出台相关政策稳定市场预期。
具体来看,无锡出台了17条具体政策,从税收、金融、土地、预售、租金等各层面制定了相应的支持政策。西安主要从拿地成本上给房企解难,如分期缴纳土地出让价款。同时,深圳住房公积金管理中心也发布政策,明确可申请延长公积金贷款期限。此外南昌发布政策指出,已成交土地可申请延期签约和出让金缴纳,允许延期开竣工,不超过6个月等。
后续还有更多扶持政策?
中金公司认为,当前全国多数地区售楼处关闭、项目施工暂停,房企销售回款大幅减少,叠加行业面临债务到期高峰,房企现金流风险正在逐步累积。此时政策端在税费和土地款延期缴纳、信贷端支持等方面的倾斜,可有效缓解开发商的短期现金支付压力、提升其现金流安全性、缓释行业下行风险。而政府线上审批服务的推行和审批条件的适度放宽则有助于引导房企逐步恢复生产经营活动,促进楼市秩序回归。
该机构认为,后续还将有更多城市在“因城施策”的框架下出台不同程度的楼市支持政策,现阶段各地政策的主要目的为“渡难关”,政策手段将集中于为开发商减负、缓解短期资金压力。
中原地产卢文曦表示,近期不少城市集中发文从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度支持房地产企业,背景在于疫情造成企业陷入“停摆”。高周转高杠杆模式,没产出的同时还有正常的开销,对于房企而言现金流压力非常大。
对于房企现金流危机,天风证券则表示,预计还会有更多地方政府对土地、利率方面积极表态,优质房企迎来拿地窗口期。在疫情影响下,部分房企受制于资金限制,土地市场公开拿地的竞争出现缓和,对于资金充裕的优质房企,或将面临更多优质土地供应、以及宽松的拿地条件,获取更好的拿地窗口期。
疫情之后报复性反弹?
对于消费零售行业,市场普遍预期疫情过后会有报复性消费的发生。那么对于楼市销售,也会出现报复性反弹吗?房价是否会大涨?
对此上海交大安泰经管学院教授顾孟迪认为,此次新型冠状病毒肺炎疫情得到控制以后,房价会像2003年SARS疫情后一样,出现大幅上涨。疫情过后一线城市发达的医疗水平和充足的医疗资源成为吸引人口流入的重要因素。尽管许多地区都有限购措施,但大量外来人口还是会对房价增长起到推动作用。
此外他表示,此次疫情中遭遇压力的广大中小企业业主,将会退出所经营的领域,进而进入炒房队伍,住房则是炒房者最为偏好的炒作对象。在这些中小企业的业主中,有些人会抛出其中的一线房源去拯救企业,但这样的抛盘不会太大,对住房价格上涨的趋势几乎不会有什么影响。
不过瑞银证券汪涛的观点则有所不同,她认为2003年的疫情并没有启动房地产,房地产本来在2003年非典之前已经就启动,当时早已是高歌猛进。因为非典期间货币政策更为宽松,房地产也就更加火热了。
汪涛表示,不管是房价、建筑面积、现代化住房的拥有率等各个方面,与当时不可同日而语。她认为本次疫情不会启动房地产,目前楼市处于一个微调、整合的这样一个阶段。虽然流动性放松对房地产有一定的支撑,但是房地产政策不会大幅放松。
国泰君安花长春表示,基于疫情短期对经济冲击比较大,大类资产配置中,上半年债券和股票仍然是市场配置的重点,主要原因是冲击后货币政策将大概率有明显的放松。而房地产、商品市场的恢复则需要时间,一方面确认房地产政策放松力度,另一方面确认经济复苏迹象,下半年配置或是不错的选择。
二代征信上线时间公布 这两大征信查询方法可了 手机如何赚钱月入过万 用手机怎么赚钱最快? 9月25日四川省浓香菜油报价保持平稳 第二季第二十二期 学了8万的课,我整理了这21条 7月17日英镑机构观点汇总(亚市) 绿城中国业绩全面下滑 后宋卫平时代开局不利 养老FOF二季度权益基金配置比例显著提升 地铁蔡甸线开通首日4万人次“尝鲜” 国家外汇管理局:8月份银行结售汇逆差54亿美元 天鼎证券:指数震荡整理 注意高抛低吸 Realme是什么牌子 Realme手机好用吗? 监管层再度释放网贷转型方向信号 机构:茅台为代表的白酒股的确贵了 世上没有永 迎整肃银保业务新规来袭,渠道上“锁”加强佣 河北峰峰推出“共享厕所”便民惠民 个人缴纳社保和公司缴纳社保,有什么不一样的 个人工资怎么交税 2019个人收入多少钱要交税? 星亚控股(08293)拟发行2.5亿股的认购价修订为每股 华为首家全球旗舰店9月28日在深圳开幕 朋友圈量化投资是骗局吗 量化投资靠不靠谱? 汇算清缴是什么意思 哪些情况需要办理汇算清缴 大家千万不要领失业金? 领取失业金利弊 安邦安增益31天保本吗 安邦安增益31天赎回时间 赣锋锂业8月22日盘中涨幅达5% 天利再造2019半年报 营收大幅下降57.12% 【Libor欧元】7月9日隔夜Libor涨0.34BP至-0.46529% 山东化工产业升级发展 2019年化工产业领军民营企 我国黄金储备规模位居全球第六 频繁申贷会影响征信吗 这两大后果借款人要了解 首批科创板股票估值盘点:沃尔德 10月份70城房价出炉 房价环比涨幅全部回落 每日八张图纵览A股:2900点关口岌岌可危?明天市 东方铁塔9月4日盘中涨幅达5% 高盛给予雅生活买入评级 目标价升至20.7港元 国际金价回调 中秋假期北京菜百人头攒动 黄金还 金价一路震荡下行,冲高回落的黄金还能买吗? 十大最安全理财app 最安全好用的理财app 朋友圈60元游世界 打造虚假高端人设已形成产业 东北证券付立春:科创板接下来走势可参考当年 海联金汇9月11日盘中涨幅达5% 董秘日报:董秘就坡下驴“逛故宫” 您这么机智 四川赛狄2019半年报营收增长32.08% 净利润6万 北向资金一度突破300亿元!有人等着割老外韭菜 北控水务集团(00371.HK)拟向附属增资合计20亿元 微信支付分有什么用 微信支付分在哪里看? 伦敦金:7.14黄金走势,黄金走势分析,外汇黄金操作 金隅集团(601992)融资融券信息(07-12) 全网禁售!史上最严“线上禁售令”来了 双十一 目前最靠谱的理财产品 请收下这份国债投资攻略 个人社保一般买哪个档 这样缴费最划算 网上最靠谱的赚钱软件 在家怎么能从网上挣钱? 三星S20系列手机正式发布 起售价999美元 花呗会打电话给家人吗 发生逾期会怎么样? 中国智造改变“缺芯少屏” 2019年9月银行理财产品市场机构排行榜 千万不要办信用卡 这些弊端应该要注意! 微信理财年化收益6.28 弘利大集合值不值得投? 从银行、保险到证券 47岁国泰君安新掌门的跨界 经参头版评论:银保行业乱象整治需制度化 大额存款存哪个银行利息高 四大行大额存单利息 又见美债利率倒挂,美股跳水,国内该咋投资? 上半年我市完成一般公共预算收入63.6亿元 信用评级遭穆迪下调 天齐锂业巨亏之后出路何在 成都:“大数据+一卡通”让惠民惠农补贴变“明 本周豆油库存基本稳定 后期价格以震荡为主 农民工工资条例 规定拖欠行为的各类惩戒措施 福斯特盘中最高44.99元,股价连续两日创近一年新 世茂7.3亿再收两项目股权,转让项目、发行债券 2019年泰山币消息 12月6日泰山币兑换火爆 港股涨幅榜:5只股收盘大涨超50%_证券时报网 中国国旅:连续3日融资净偿还累计2817.13万元( 特斯拉搞副业卖保险? 搅局行业带热新能源车专 房贷还款能否延期 这些人群可申请延迟还房贷 现在做什么生意最赚钱 3个没人注意的暴利小生意 80亿元!首创置业拟北金所非公开挂牌发行债权融 多头借贷是什么意思 多头借贷还可以贷款吗? 港股异动︱中金指新业务价值降8.7%逊预期 新华保 福清又一家医院挂牌“二级甲等中医医院” 钢企上半年业绩不容乐观 铁矿石后期难以持续上 平安核心优势混合型证券投资基金招募说明书更 买房首付一般是多少 计算方法是怎样的? 破位上行后 黄金“钱途无量” 养老新政密集发布 新一轮投资窗口期将开启 9月11日PTA进口货市场商谈暂稳 5G手机代价四千起 拒做小白鼠5G手机自制卖也不买 萝卜章、假合同 难解供应链金融风控题 三星note10最新动静 屏占比高达94%支撑5G 高争民爆9月12日快速反弹 河南泰山保险部署下半年工作 君康人寿布局康养社区,暂存压力待挖掘客户实 祁连山8月21日快速反弹 本地散户如何购买港股? 捷林科技2019半年报营收增长24.44% 华旭环保2019上半年盈利同比增长248.52%至1929万元 个人短期理财攻略 一万元理财三个月收益多少 现在银行存款利率上浮 10万存3年利息有多少 光大证券:低量震荡行情或将持续 年内第二次降准落地 降准利好三大方面分析 董明珠雷军新赌约:结局难料 但营销本身已经赢 佳讯飞鸿7月23日盘中涨幅达5%