当前位置:主页 > 消费 >

三伏天楼市现“寒意” 房企下半年或“以价换量”

2019-08-07 16:59 来源:世界财富网 编辑:富仔

核心提示

融资渠道导致企业资金面比较紧张,预计下半年市场会呈现“以价换量”的态势,即企业为了确保现金流的稳定,可能会进行价格上的调整。 虽是盛夏, 房地产 市场却已感到一丝“

  融资渠道导致企业资金面比较紧张,预计下半年市场会呈现“以价换量”的态势,即企业为了确保现金流的稳定,可能会进行价格上的调整。

  虽是盛夏,房地产市场却已感到一丝“寒意”。

  诸葛找房数据显示,郑州二手房挂牌价从2018年6月至今已连续下跌12个月,从当时的1.68万元/平方米跌至7月的1.53万元/平方米;上海中原地产数据显示,7月份,上海新建商品住宅成交面积61.6万平方米,环比减少9.8%,周度成交最低水平只有11万平方米,上海楼市成交量出现缩水现象。

  上述市场表现可以一窥行业现状。近日,克而瑞发布的数据显示,1-7月,按照可比口径统计,TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右,行业整体规模增速较2018年放缓显著。7月,百强房企的单月业绩表现整体平稳,与上半年均值基本持平。单月操盘口径和权益口径的销售规模均较6月环比降低近29%,同比略高于去年同期。

  政策层面也没有宽松。7月以来,苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市持续加码楼市调控,开封取消限售令“一日游”更体现出中央坚持房价调控的决心。7月30日,中央首次提出“不再将房地产当作短期刺激经济的手段”,直接定调楼市调控走向。

  双面夹击下,房地产市场将走向何方?

  市场降温

  “多数房企6月出于冲刺半年业绩的动机会增加开盘数量。6月过后,房企开盘量会逐渐减少,从而拖累成交量增长,这属于季节性原因。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,相比之下,同比得出的结果更具有参考价值,他注意到,2019年前七个月,房企销售金额同比尽管仍有小幅度增长,但销售面积同比已经出现下跌。

  具体来看,克而瑞数据显示,今年1-7月,碧桂园中国恒大和万科销售面积分别为4786.1万平方米、3080.8万平方米、2395.4万平方米。但这其中,只有万科销售面积同比2018年前7个月实现小幅增长,碧桂园和恒大分别同比下滑2.5%、4.1%。

  房地产整体市场表现也趋向降温。

  从新房市场来看,58同城、安居客《国民安居指数报告》显示,7月份,全国67个主要城市平均房价为16412元/㎡,环比下跌0.02%。需求方面,上述报告公布的用户行为指数显示,7月全国找房热度呈现明显分化趋势, 7月全国找房热度环比持续下降,降幅11.9%,一二线城市找房热度相对稳定,三四线城市找房热度环比降幅达26.7%。与此相对应的是,7月全国二手房新增挂牌房源量环比也下跌了4.4%,北上广深一线城市的新增挂牌房源量均呈现下降趋势,部分二三线市场如海口、合肥、无锡、宜昌、岳阳的新增挂牌房源量呈上升趋势。

  二手房市场方面,根据诸葛找房数据研究中心发布的数据,2019年7月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为15035元/平方米,环比2019年6月份微涨0.02%,基本与上月持平,百城二手住宅挂牌均价在连续4个月上涨之后停涨。其中上涨城市62个,平均涨幅0.96%,涨幅环比上月收窄;下跌城市37个,平均下跌0.84%;持平城市1个。分城市等级来看,一、二线城市二手住宅挂牌均价持续下跌,三四线城市持续上涨。其中一线城市环比下跌0.53%,连续半年下跌;二线城市环比下跌0.16%;三四线城市环比上涨0.30%,涨幅收窄。

  租房市场也同步转冷。诸葛找房数据研究中心数据显示,7月份全国大中城市租金均价为44.19元/平方米/月,环比下跌0.12%;其中,租金上涨城市共有9个,平均涨幅0.64%;租金下跌城市共有11个,平均跌幅0.82%,跌幅扩大。整体而言,上涨城市数量少于下跌城市,与上月相比,上涨城市的平均涨幅收窄,下跌城市的平均跌幅扩大,租金均价止涨回跌迹象显现。

  与此同时,毕业季带来的租赁热潮已经过去,毕业生租房需求大体上释放完毕,大多数二线城市租金开始下滑,一线城市及部分毕业生多的热点城市租金还较为坚挺。具体来看,北京、上海、深圳这三个一线城市7月份租金均价为93.39元/平方米/月,价格环比微涨0.11%,涨幅较上月收窄明显。重点二线城市租金均价为36.04元/平方米/月,环比下跌0.28%,跌幅扩大。

  融资持续收紧

辽宁两地排查出非洲猪瘟 757在中国 7月11日黑芝麻(000716)高管陆 开始反击!戈恩起诉日产 红塔证券市值超500亿恐高 黄金最新技术分析:只要 编剧爆料遭“国航监督员 全国交响乐团组建联盟助 6月谣言榜公布 可乐能融化 2018年山东外贸百强榜发布 美联储会议纪要“鸽”声 深圳市天健(集团)股份有限 长武促进产业发展引领乡 紫金矿业(601899)融资融券信 生意社:7月27日海右石化 浙商中拓澄清:媒体报道 特朗普加紧敦促美联储降 求职创业补贴发放到位 股市学堂:销售是保险公 明天 见证历史一刻!科创 鲍威尔“大变脸”、美元 港股恒生指数收盘涨0.14 7月19日江西省食糖报价保 艾比森拟156万元回购股权 网易有道将在美股上市? 科创板开市前探访上交所 55家公司获集中调研 一图 山西将公开遴选九类国土 vivo S1 Pro开启预售 售价仅 又一上市公司“踩雷”私 迪生创建(00113.HK)7月22日耗 协鑫集成科技股份有限公 早教的重要性,宝宝早教 卖药不知药品身分 按药瓶 什么是对倒出货? 漏油疾驰车判定成果 检测 沪指低开高走收获四连阳 微软2019财年第四季度营收 自主销量半年考:吉利仍 中美女主播“跨洋辩论” 7月一大波新规将生效 护照 【金市快评】黄金在2019年 7月10日广东省麸皮报价维 英国新党首公布!英镑反 辅仁药业:截至7月19日公 深圳市互联网金融协会发 初灵信息(300250.SZ)董事李宏 负收益率债券规模飙升, 逾30家保险及资管公司参与 美国队长的故事的来源于 友邦保险(01299-HK)获批于石 两周内从1.5万涨到2.5万! 销售无中文标签进口红酒 首钢钢铁产品2019年8月份中 巨丰投顾:债转股激活市 周五美国黄金期货价格收 艾迪精密向证监会申请中 酒店烧水壶里有袜子 五星 网购手机酿成塑料杯 500 *ST长投7月12日快速上涨 Spotify(SPOT.US)Q2总收入同比 中国移动800亿政企业务构 UFC最强冠军逐梦电影圈: 简讯:7月20日辽宁省生猪 7月31日郑商所玻璃期货午 【Libor日元】7月18日隔夜 两家公司将于7月23日上会 天马科技陷虚增收入困境 中国太保:上半年净利预 7月18日一揽子原油价格变 美国天然气期货日内涨幅 鲍威尔放“鸽”降息箭在 英镑跌超百点 黄金有望重 横店“梦外滩”:复建外 超华科技7月19日快速上涨 金科股份:前十大股东质 吉林首富难圆上市梦 创业 2019年07月19日山东省潍坊市 房地产企业发行外债须明 韩国外交部证实:日本本 明代的大学与教育腐败, 渝中区举办企业赴新加坡 欧股主要股指普跌 油气股 汽车行业低迷 这家动力电 80后或无养老金可领的第一 新日股份7月23日快速反弹 央视调查摄像头乱象 支持 传德银(DB.US)考虑集中IT预 央行出手:7天投放12000亿 北信源7月12日快速回调 消费建材:静待竣工需求 中美女主播“跨洋辩论” 岱勒新材7月23日快速反弹 公募基金实战科创板!行 惠陶集团(08238)获接收人告 国泰航空(00293)完成收购香 锦州银行(00416)部分股东仍 长川科技:半导体检测设 吉祥航空(603885)融资融券信 降息又如何?鲍威尔不发