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三伏天楼市现“寒意” 房企下半年或“以价换量”

2019-08-07 16:59 来源:世界财富网 编辑:富仔

核心提示

融资渠道导致企业资金面比较紧张,预计下半年市场会呈现“以价换量”的态势,即企业为了确保现金流的稳定,可能会进行价格上的调整。 虽是盛夏, 房地产 市场却已感到一丝“

  融资渠道导致企业资金面比较紧张,预计下半年市场会呈现“以价换量”的态势,即企业为了确保现金流的稳定,可能会进行价格上的调整。

  虽是盛夏,房地产市场却已感到一丝“寒意”。

  诸葛找房数据显示,郑州二手房挂牌价从2018年6月至今已连续下跌12个月,从当时的1.68万元/平方米跌至7月的1.53万元/平方米;上海中原地产数据显示,7月份,上海新建商品住宅成交面积61.6万平方米,环比减少9.8%,周度成交最低水平只有11万平方米,上海楼市成交量出现缩水现象。

  上述市场表现可以一窥行业现状。近日,克而瑞发布的数据显示,1-7月,按照可比口径统计,TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右,行业整体规模增速较2018年放缓显著。7月,百强房企的单月业绩表现整体平稳,与上半年均值基本持平。单月操盘口径和权益口径的销售规模均较6月环比降低近29%,同比略高于去年同期。

  政策层面也没有宽松。7月以来,苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市持续加码楼市调控,开封取消限售令“一日游”更体现出中央坚持房价调控的决心。7月30日,中央首次提出“不再将房地产当作短期刺激经济的手段”,直接定调楼市调控走向。

  双面夹击下,房地产市场将走向何方?

  市场降温

  “多数房企6月出于冲刺半年业绩的动机会增加开盘数量。6月过后,房企开盘量会逐渐减少,从而拖累成交量增长,这属于季节性原因。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,相比之下,同比得出的结果更具有参考价值,他注意到,2019年前七个月,房企销售金额同比尽管仍有小幅度增长,但销售面积同比已经出现下跌。

  具体来看,克而瑞数据显示,今年1-7月,碧桂园中国恒大和万科销售面积分别为4786.1万平方米、3080.8万平方米、2395.4万平方米。但这其中,只有万科销售面积同比2018年前7个月实现小幅增长,碧桂园和恒大分别同比下滑2.5%、4.1%。

  房地产整体市场表现也趋向降温。

  从新房市场来看,58同城、安居客《国民安居指数报告》显示,7月份,全国67个主要城市平均房价为16412元/㎡,环比下跌0.02%。需求方面,上述报告公布的用户行为指数显示,7月全国找房热度呈现明显分化趋势, 7月全国找房热度环比持续下降,降幅11.9%,一二线城市找房热度相对稳定,三四线城市找房热度环比降幅达26.7%。与此相对应的是,7月全国二手房新增挂牌房源量环比也下跌了4.4%,北上广深一线城市的新增挂牌房源量均呈现下降趋势,部分二三线市场如海口、合肥、无锡、宜昌、岳阳的新增挂牌房源量呈上升趋势。

  二手房市场方面,根据诸葛找房数据研究中心发布的数据,2019年7月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为15035元/平方米,环比2019年6月份微涨0.02%,基本与上月持平,百城二手住宅挂牌均价在连续4个月上涨之后停涨。其中上涨城市62个,平均涨幅0.96%,涨幅环比上月收窄;下跌城市37个,平均下跌0.84%;持平城市1个。分城市等级来看,一、二线城市二手住宅挂牌均价持续下跌,三四线城市持续上涨。其中一线城市环比下跌0.53%,连续半年下跌;二线城市环比下跌0.16%;三四线城市环比上涨0.30%,涨幅收窄。

  租房市场也同步转冷。诸葛找房数据研究中心数据显示,7月份全国大中城市租金均价为44.19元/平方米/月,环比下跌0.12%;其中,租金上涨城市共有9个,平均涨幅0.64%;租金下跌城市共有11个,平均跌幅0.82%,跌幅扩大。整体而言,上涨城市数量少于下跌城市,与上月相比,上涨城市的平均涨幅收窄,下跌城市的平均跌幅扩大,租金均价止涨回跌迹象显现。

  与此同时,毕业季带来的租赁热潮已经过去,毕业生租房需求大体上释放完毕,大多数二线城市租金开始下滑,一线城市及部分毕业生多的热点城市租金还较为坚挺。具体来看,北京、上海、深圳这三个一线城市7月份租金均价为93.39元/平方米/月,价格环比微涨0.11%,涨幅较上月收窄明显。重点二线城市租金均价为36.04元/平方米/月,环比下跌0.28%,跌幅扩大。

  融资持续收紧

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