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远望谷股权转让蹊跷 大股东变花样蚕食上市公司

2019-06-24 14:33 来源:世界财富网 编辑:富仔

核心提示

文 /柳川 编辑/承承 作为国内首家RFID行业上市公司,在度过初期辉煌后,2015年以来的四期年报有三期扣非后利润出现亏损,究其原因,或与大股东利用手中控股权反复蚕食上市公司利

/柳川

编辑/承承

作为国内首家RFID行业上市公司,在度过初期辉煌后,2015年以来的四期年报有三期扣非后利润出现亏损,究其原因,或与大股东利用手中控股权反复蚕食上市公司利益相关,近几年的几次股权交易的种种异常,无不彰显大股东在资本运作上的不规范和不节制。

6月12日,远望谷发布了《转让子公司昆山远望谷股权暨关联交易的公告》,拟作价21312.79万元将全资子公司昆山远望谷物联网产业园有限公司(以下简称昆山远望谷)100%股权转让给深圳市远望谷集团有限公司(以下简称远望谷集团)。

对于本次交易,远望谷表示转让昆山远望谷100%股权,将实现非主业的剥离,有利于增强资产的流动性,改善公司现金流状况,以此远望谷集团和上市公司共克时艰。

那么,远望谷集团的本次收购,真的是与上市公司共克时艰吗?还是其交易背后存在其他目的?

6月28日,远望谷将举行临时股东大会审议上述收购,就该收购案进行审议。

拟转让的厂房价格网上报价远高于评估价

对于昆山远望谷资产,国众联资产评估土地房地产估价有限公司(以下简称国众联)在资产评估报告中表示,昆山远望谷资产总额账面价值22432.77万元,评估至36297.65万元,增值率61.81%,负债总额账面价值15312.11万元,评估值14984.86万元,净资产评估值21312.79万元。本次评估采用的是资产基础评估法,评估基准日为2018年12月31日,评估报告的有效期为一年。

《红周刊》记者注意到,在国众联出具的资产评估报告中,昆山远望谷流动资产账面价值12828.59万元,评估价值18942.03万元,增值6113.44万元,增值率47.65%。评估报告显示,流动资产主要体现为存货,账面价值为10437.37万元。

存货之一为“昆山远望谷物联网产业园”项目及“周庄冷家湾二号商业地块”项目的待开发出售用地。“昆山远望谷物联网产业园”项目待开发出售用地面积35558.63平米,账面价值1298.64万元,按照1.5的容积率,折合243.47元/平米;“周庄冷家湾二号商业地块”项目待开发出售用地面积46666.69平米,占所在宗地面积的比例为70%,账面价值3416.4万元,按照1.5的容积率,折合488.06元/平米。

产成品为昆山远望谷物联网产业园一期剩余未销售及已售未结转的14栋工业厂房,建筑面积共计27025.77平方米。其中建筑面积2628.12~2639.69平方米的工业厂房9栋,658.34平方米的工业厂房5栋。1栋建筑面积2639.69平方米厂房为未售状态,其余13栋均为已售未结转状态。2628.12~2639.69平方米的工业厂房账面价值最小的为556.21万元,最大的为567.75万元;658.34平方米的厂房账面价值138.56万元到138.63万元不等。14栋厂房账面价值总计5722.33万元。

若按照前述流动资产整体47.65%的增值率测算,1栋建筑面积2628.12~2639.69平方米厂房评估价最高为838.29万元,最低为821.24万元。然而《红周刊》记者进行资料梳理时发现,昆山远望谷的厂房正在“58同城”上以1500万元/栋的价格被出售。

网页内容显示,“出售周庄独栋厂房,面积600平到2600平开发商直售”、“售价为1500万元,面积2632平方米,首付3成起、昆山远望谷物联网产业园有限公司”的字样,网页上展示了二张厂房实景图片,一张规划图和一张区位图。在接下来的描述中写着,“远望谷物联网产业园区二期加推,6万方高标准独立产权厂房,招商中!”的字样。

《红周刊》记者以客户的身份拨打了页面上留下的联系电话,接听电话的人在电话中明确表示,自己为昆山物联网产业园有限公司招商部的员工。电话沟通中,该员工表示,出售的厂房最小面积是659平方米,最大的差不多在2700平方米左右,现在销售的是期房,预计明年年底交房,单价是6500元/平方米到6800元/平方米左右,价格400多万起。按照6500元/平方米到6800元/平方米的单价,这意味着2639平方米的厂房总价将达到1715.35万元到1794.52万元,略高于网上标的1500万元的价格。

对于报价为何要明显高于网上报价,该员工表示,网上出售的是一期的一套现房,这套现房相对来说要便宜一点,但要在5800元/平方米,算下来总价差不多在1500万左右。目前,一期只有这一套现房了,已经有客户在谈。

那么,购买厂房后该和谁签合同呢?该员工表示,到时候和昆山远望谷物联网产业园有限公司签合同。

记者表现对产业园内的2栋6层办公楼也产生兴趣,想租下一部分。该员工表示,其中A2栋已全部入住了,6层中可能还剩下一部分可以对外出租。

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