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8月40城新房成交环比下降9% 预计金九银十降价促销将增多

2019-09-12 20:01 来源:世界财富网 编辑:富仔

核心提示

一、8月40城 成交 环比下降9%, 同比 下降3% 2019年8月,易居研究院监测的40个典型城市新建 商品 住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%。 由于单月数据可能存在异动现象,这里结合近

  一、8月40城成交环比下降9%,同比下降3%

  2019年8月,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%。

  由于单月数据可能存在异动现象,这里结合近6月移动平均数据来进行分析,8月的移动平均同比增速为4.5%。该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后,便开始下行,期间在2016年的3-4月有过短暂回升,此后一直下行至2017年10月左右达到本轮低点。2017年11月之后,该曲线开始震荡上行,2018年12月开始震荡下行,目前仍处于震荡下行过程中。

  从成交量的历史走势来看,在2018年四季度成交量出现年底翘尾之后,2019年2月,40城新房成交量创2015年3月以来的48个月新低。3月和4月,部分城市推盘量加大,楼市出现小阳春,40城新房成交量同比小幅增长,5月环比小幅下降。6月部分房企冲刺半年度,推盘量加大,40城成交环比小幅增长,7月和8月环比连续下降。随着7.30中央政治局会议对楼市的再次定调以及房企融资的全面收紧,预计后续几个月全国楼市还有可能继续降温。

数据来源:各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

数据来源:各地官方信息网、CRIC、易居研究院

  二、三类城市成交量环比均下降

  2019年8月,易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降19%,同比下降16%,目前成交面积绝对值处于2014年以来的平均水平。本轮楼市行情一线城市领先于其他城市启动,也领先其他城市开始调整,从今年的成交量走势及同比增幅来看,一线城市成交量已企稳反弹。但6月以来一线城市成交量环比逐月下降,在目前楼市严调控的背景下,成交量虽相比2017年下半年和2018年有所增长,但相比2015和2016年的高位还有较大距离。

  18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降10%,同比增长6%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降18%,同比增长21%;4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降20%,同比增长2%;6个其他地区的二线城市(东北及西部地区)新建商品住宅成交面积环比增长10%,同比下降1%。

  东部二线城市,8月成交环比下降。2019年前8个月,月均成交量略高于2016年四季度降温以来的月均水平,但相比2016年二三季度的高峰值还有较大差距。从目前走势来看,是否低位企稳还有待进一步观察。

  中部二线城市,8月成交环比下降幅度较大。从同比增速曲线来看,2018年12月开始下行,虽然今年6、7月成交量有所上行,8月成交量重新回到5月时水平,难言就此企稳,预计今年后续几个月还会有所下行。

  其他二线城市,8月成交环比小幅增长,此前同比增速曲线已连续8个月下行,7月和8月降幅小幅收窄,随着西安限购政策的升级,预计今年后续几个月其他二线城市成交还会进一步下行。

  18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降4%,同比下降17%。其中7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比增长4%,同比下降22%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降13%。

  本轮调控较严的三四线城市,8月成交环比小幅增长,同比则下降较多。2018年下半年,无锡、中山等几个城市成交量增长较多,可能是由于预售证有所放松,存在一些集中补签现象,导致本轮严调控的三四线城市成交面积增速较快。2019年一季度成交量重回较低水平,二季度月均成交量虽有所增长,但依然低于2018年下半年,7月和8月成交量重回3月时水平。

  本轮弱调控或未调控的三四线城市,8月成交环比同比均小幅下降。从成交量走势来看,2018年5月见顶后逐渐下降,2018年三四季度降温趋势明显。从同比增速曲线来看,2018年11月以来同比增速连续7个月收窄,2月进入负区间,近三个月同比降幅小幅收窄。

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